2017年各銀行主要房屋貸款方案利率表 @ 黃代書的部落格 @ 鄭綺興

#1 訪客於 2014/04/22 14:00
你這資料是舊的嗎??
今年公務人員優惠貸款明明已經改成國泰銀行了...
沒錯!今年公教築巢優利貸是國泰人壽承辦.感謝糾正

MIKE 於 2014/04/22 15:09 回覆

#2 愛媽咪於 2016/04/29 13:18
GOOD~~~
謝謝!!
MIKE 於 2016/05/02 10:10 回覆

悄悄話

#4 鋼比鐵硬於 2017/03/07 16:20
你好，小弟有公務人員身份
請問2017年最低利率房貸是中信的築巢優利貸嗎？
https://www.ctbcbank.com/CTCBPortalWeb/toPage?id=TW_RB_CM_mortgage_100039&tabIndex=0

其他銀行的房貸都不用再比了嗎？
是的!!公教人員就是築巢優利貸最優惠
MIKE 於 2017/03/07 16:31 回覆

#5 訪客於 2017/03/15 13:16
請問如果用已付完房貸的房子借款，哪家銀行或壽險公司的利率較低呢?
現在各家銀行利率已是最低點平均1.8%
而高低就取決於你本身財力條件
條件優質1.5%都有銀行肯給
建議你先找自己長期往來銀行評估
MIKE 於 2017/03/15 16:42 回覆

#6 訪客於 2017/03/20 23:35
配偶有房子自己想要在買房子有那些優惠方案呢
現在的房貸利率是最低點
只要你本身財資條件穩定購買的房屋位置條件好
利率要1.5-1.8%機會都非常高
不用在乎哪個專案而是多家比較
MIKE 於 2017/03/21 10:11 回覆

#7 訪客於 2017/03/26 10:04
想請問，現在軍職人員辦哪家房貸比較低率
軍職人員一般都是以土銀與郵局會優先選擇
這兩家銀行目前都有針對軍職的房貸專案
MIKE 於 2017/03/27 09:20 回覆

#8 訪客於 2017/03/27 14:23
你好,請問銀行行員同業,辦哪家房貸比較優惠?
既是銀行本部員工皆會有自行優惠專案
很少看過甲銀行員工去其他銀行貸房貸狀況
除非是針對可貸額度有落差狀況
MIKE 於 2017/03/27 16:57 回覆

悄悄話

#10 訪客於 2017/04/03 16:46
請問市立醫院護士要選擇那一間比較優惠呢？
如果你有公務員身分可找中國信託的築巢優利貸專案
若沒有優先找薪轉銀行最具優勢
MIKE 於 2017/04/05 09:36 回覆

#11 訪客於 2017/04/05 10:25
你好，我是青年首次購屋，父母有幫助頭期（約3成），剩下要找銀行貸款，不知哪間銀行（公或私）的方案會比較好呢？謝謝你灰覆
如果是首次購屋優先找八大公庫銀行申請
目前兆豐與台企銀都很優惠
MIKE 於 2017/04/05 10:29 回覆

#12 訪客於 2017/04/06 14:18
你好，我是上面提問的首購者，我有去詢問台灣銀行和台企銀，兩間回覆的利率和方案都差不多，想請問您說的兆豐和台企銀比較優惠，是指哪方面的優惠呢？謝謝你回覆😊
因為你是要申請首次購屋優惠
所以建議找公庫銀行
但你也可問自己薪轉銀行看看
而會建議找兆豐與台企銀是因為
這兩家銀行比較少做整批建商交屋案
所以針對個體戶申請會較友善
如果你只要要有最低利率那較多家銀行比較看看
MIKE 於 2017/04/07 09:45 回覆

#13 訪客於 2017/04/10 15:10
請問房屋抵押貸款哪一間銀行利率最划算呢？，麻煩您的解答了.謝謝
如果是拿自己名下房屋申請貸款
其利率一般都是1.8-2.5%之間
主要看房屋座落位置優劣與借款人本人財力債信狀況好懷
所以沒有說最低利率銀行而是要看你條件選擇銀行
MIKE 於 2017/04/10 15:23 回覆

#14 訪客於 2017/04/11 10:09
你好!!結婚後買房子登記在老公名下，有辦理安心成家及首購貸款，我是保證人，三年後，因故將房子過戶到我名下，但貸款未轉移。前不久接到電話告知，房屋所有權人已非貸款申請人，將取消安心成家資格，要我再將房子過戶給老公名下，只要所有權人有老公名字不管持分就繼續承認資格，請問：1. 這樣真的沒關係嗎?即使我只過戶1%給我老公也可以有資格?? 2. 如果只過戶1%，房子契稅是按照比例嗎?(當初大約繳2萬多)。 3. 有更好的方式嗎??例如轉貸，但利率會比安心成家的利率低嗎??? 以上，謝謝你!!
1. 這樣真的沒關係嗎?即使我只過戶1%給我老公也可以有資格??

A:原則上會須有一定的持分比例絕不可能是持有1%就有資格
建議你問清楚內政部安心成家規範

2. 如果只過戶1%，房子契稅是按照比例嗎?(當初大約繳2萬多)。

A:過戶多少權利就會依造比例計算相關稅賦

3. 有更好的方式嗎??例如轉貸，但利率會比安心成家的利率低嗎??? 以上，謝謝你!!

A:轉貸並不會更省利率且還會有轉貸的成本
MIKE 於 2017/04/11 11:14 回覆

#15 yo 於 2017/04/15 22:02
請問這些比較下來青年首購的部份是不是最低的呢@@?

悄悄話

#17 FT 於 2017/04/21 10:44
請問私立大學職員房貸(第一次購屋)，該怎麼選擇？是否有較優惠利率呢？
建議優先找首購優惠以公庫銀行為主!!
MIKE 於 2017/04/21 11:02 回覆

#18 訪客於 2017/04/28 00:50
請問如果目前待業中（2017年1月底離職，前一工作為金融業相關，月薪約有36k，資歷1年半），近期有另外找到銀行的工作（前一工作薪轉戶恰好為該銀行），預計5月中即可開始上班。
近期有打算買房置產，想用青年首購或銀行員工優惠貸款，會影響貸款成數很大嗎？
因為年資多少會有影響
建議工作到年底再申請貸款購買房屋
MIKE 於 2017/04/28 09:24 回覆

#19 訪客於 2017/05/01 08:54
我目前看中一間中古屋
請問我要怎麼知道我能貸多少錢？
我需要準備什麼資料
我要去那家銀行比較能夠成功？
請幫忙？
一般中估屋可貸成數約7成
請先準備約3成頭款
並請往來銀行估價可貸額度
準備建物土地謄本與財力證明
優先找本身薪轉銀行較具優勢
MIKE 於 2017/05/01 09:38 回覆

#20 史蒂芬於 2017/05/07 22:41
你好，我名下的房子當初借我爸去貸款，我當保人，跟農會帶了3700萬，年利率2%，20年，無寬限期，目前剩下約3300萬，房子實價登入差不多5000萬不含車位，有兩個車位，近期想要辦轉貸還有增貸

請問
1.有銀行推薦
2.我必須要有什麼條件
如果要增貸建議優先找農會從新估價肯給予增貸額度
藉此可省下轉貸會產生規費成本
MIKE 於 2017/05/08 09:19 回覆

悄悄話

#22 MP3 於 2017/05/19 16:27
您好，因目前建設公司配合的銀行沒有首購的優惠，利率大約1.9
找過兆豐，能貸75成，但因地段的關係僅能貸至約5成甚至不到
該怎麼處理?
兆豐本身是我薪轉的銀行
你的問題反而是可貸成數比較重要
想找公庫銀行搭配首購利率雖低就會犧牲成數
建議你由建商配合銀行申請
整批房貸送件其成數較有方法爭取到你所要的
MIKE 於 2017/05/19 17:56 回覆

#23 JAMES 於 2017/05/22 10:44
你好，想請問一下，若我具有公務人員身分，且也符合青年首購資格，那麼我該辦理哪家銀行的房貸利率會比較適合呢？（薪轉銀行為郵局）
公務人員找築巢優利貸利率最低!
MIKE 於 2017/05/22 11:41 回覆

#24 訪客於 2017/05/25 00:24
版主您好，請教您
小弟最近最近首購一間新成屋，經比較代銷人員推薦富邦人壽的房貸，650萬貸30年利率1.68，想請教還有比這方案更優惠的嗎！我年薪約70萬老婆約60萬～
以你所取得房貸利率已非常優惠了
MIKE 於 2017/05/25 09:37 回覆

#25 訪客於 2017/06/04 21:54
請問具有正式教師資格，原先是國泰人壽的1.47%(400萬)，去年增貸250萬(2.15%)，最近想要轉貸到中信，中信說只能就原先的400萬給予1.56%(築巢優利貸)，增貸的250萬仍要2.07%，這樣算下來差不多，有沒有可以介紹的銀行，把增貸的部分一起核算，利率相較上述二者比較划算的？謝謝。
以目前利率市場來講也只有中信會對你具優惠
其他銀行還會將你400萬算一般房貸利率
但你從國泰轉貸到中信也會有基本轉貸成本
一來一回並沒有划算到!
MIKE 於 2017/06/05 07:56 回覆

#26 訪客於 2017/06/05 21:54
非常非常感謝您的神速回覆，我有請教另一位代書，她也是這麼跟我說的！感激不盡

#27 Abby Hsu 於 2017/06/06 08:51
你好
第一次買房
二手國宅
位於上市上櫃公司上班年資13年
年薪約一百出

1.貸哪間銀行比較優惠呢
2.可辦理青年成家專案及安心成家專案嗎（兩個可一起辦還是挑一個呢）
1*要辦理青年首購只能優先找公庫銀行
2*你若有符合青年安新成家就能搭配
MIKE 於 2017/06/06 09:19 回覆

#28 Abby Hsu 於 2017/06/06 09:00
對了我上樓上那位
補充
請問這樣最多能貸款多少呢
二手國宅瑞處區段不佳可能只能貸6成
建議先提供謄本資料給銀行估價以免可貸額度與理想有落差
MIKE 於 2017/06/06 09:21 回覆

#29 訪客於 2017/06/11 16:41
請問公務員名下已有一間房子自住，但配偶名下無房，現在預計再購買一間，這樣中信的築巢貸還申請的到8成嗎？
除非配偶也是公教人員方能申請
否你名下已有房產不符合資格申請築巢優利貸
MIKE 於 2017/06/12 08:57 回覆

#30 訪客於 2017/06/13 12:37
您好，我現在在花旗銀行有繳抵利型房貸，貸款300萬，每個月要繳一萬六千多，每個月利率就要5,000元以上，我想轉貸的話，請問建議找哪間最好？謝謝!!
抵利型貸款也間接代表你資金屬理財型使用方式
當然所以期利率會略高
如果只是單純要本利攤還目前每家銀行利率都很低
你也可以直接向花旗要求變更為一般房貸即可
MIKE 於 2017/06/13 12:58 回覆

#31 訪客於 2017/06/13 13:16
版主您好，請教您
小弟最近最近購入一間中古屋(8年房)，我跟我老婆年薪合計約200萬～名下已有自用住宅, 我老婆第一次貸款, 請問有建議找哪間最利率優惠? 利率至少可以從多少談起呢?
以你們屬穩定收入戶狀況建議找外商銀行教會有談判利率的籌碼
..一般菁英層級客戶對銀行來講有無首購不重要.重點是職業條件與還款來源穩定性
MIKE 於 2017/06/13 14:34 回覆

#32 miya67 於 2017/06/13 14:00
版主請問一下，青年購跟首購哪個比較優惠?
若是跟自己往來的薪轉銀行是不是會比較優惠呢?
感謝回覆!
所謂政府辦的首購優惠只能找公庫銀行
其他銀行是自辦首購名目
建議你可選擇薪轉銀行與公庫銀行做比較
MIKE 於 2017/06/13 14:36 回覆

#33 訪客於 2017/06/19 10:36
您好如果官股民營公司推薦哪種房貸?
這需要評估你的職業屬性收入條件債信整體狀況
沒有哪一家銀行是值得推薦而是本身條件適合哪一家銀行專案
MIKE 於 2017/06/19 11:10 回覆

#34 訪客於 2017/06/21 16:23
請問不是首購~目前房貸最優利率是多少呢?目前問到富邦1.75% ~先生為一般公司主管年薪有100萬~名下有房產沒有貸款,信用都正常
以妳先生財資條件建議你三種方向找貸款較具優勢銀行
1*本身薪轉銀行
2*公庫銀行選土銀菁英專案
3*外商銀行對收入條件穩定主管階級利率較彈性友善
MIKE 於 2017/06/21 16:33 回覆

#35 maggie 於 2017/06/28 12:48
請問版主～以前媽媽購買房子時是用我的名字登記所有權人但不是用我的名字貸款，後來也已經過戶給別人了這樣我是不是就失去了首購的資格呢？還有我剛結婚快兩年，原本我名下沒有任何不動產跟資產，但是我發現我的配偶跟他哥哥共同持有一間房子但是是很偏僻山上的那種，大概就是阿公分財產時登記給他們的，那這樣我自己想買房子是不是就沒有什麼優惠利率的資格了？感謝撥空回答。
1*你名下沒房產就不影響首購資格
2*先生名下有共同持有房產只要舉證未有居住之實同樣有首購優惠稅率
MIKE 於 2017/06/28 15:14 回覆

#36 訪客於 2017/07/02 13:17
不好意思
請問我的工作沒有薪轉
也無固定存款
這樣還可以貸款嗎
如果你名下有不動產就有辦法可以貸款
MIKE 於 2017/07/03 09:07 回覆

#37 黑黑於 2017/07/04 10:53
您好，
我目前在中鋼集團內做工程師，
薪轉銀行為兆豐，
首次購屋，
若要購買10年左右中古屋，
是否找兆豐辦理最為優惠呢，
還是有比較推薦的方案，
謝謝。
可優先找兆豐詢問有無搭配中鋼員工的優惠方案
MIKE 於 2017/07/04 13:57 回覆

#38 minicake.yi 於 2017/07/05 22:04
你好～請問一下～我目前是首購族～正在對保階段～是建設公司團體對保～團體房貸通常是不是最優惠的呢@@？
剛剛用試算表試算後的結果：以1000萬30年來說～利率不變狀況下
本金還款只比本息還款少了20萬的利息@@！！！這樣選擇本金或是本息差別也太不大了@@～是正確的嗎～還是不管那種還款方式其實是差在年費～怎麼選擇會比較好呢～（算過首購跟銀行給的1.65%～似乎是1.65%比較划算）～抱歉以被貸款搞的一頭霧水🤣🤣
你可以請銀行是算出本利一率到底或浮動利率之支出表
房貸償還心態建議保持有錢就沖銷本金方式方能真正降低月繳負擔
MIKE 於 2017/07/06 09:56 回覆

悄悄話

#40 訪客於 2017/07/12 11:08
請問我母親名下有一戶房產目前在合庫貸款剩餘 200 萬, 房屋先前鑑價設定是 600 萬,
目前利率是 2.4%., 我是公司主管, 年薪約 200 萬, 請問有更優惠的貸款方案嗎?
以你本身薪資架構與目前房貸利率低點
建議以你做借款人方式可多詢問外商銀行
皆會有針對菁英階級房貸優惠利率專案
MIKE 於 2017/07/12 11:18 回覆

#41 訪客於 2017/07/12 14:27
您好，最近看上一個1500萬的物件(16年社區大樓)，但我與先生的自備款加起來只有200萬。我的月薪約38000(公司是國內前2500大企業)，老公是日薪制，沒報稅，月收約6萬多。若申請青年首購方案(800萬)，剩下不足的500萬部分若使用安心成家(200萬)，再配合銀行的一般房貸方案(300萬)，這樣貸得過嗎?
現在的房貸市場雖然利率很低但可貸額度也相對保守
通常買賣價與銀行端鑑估價有1-2成的差距
建議你先找銀行訪價可貸額度
但基本會提醒你手頭有400萬再買1500萬物件
MIKE 於 2017/07/12 14:38 回覆

#42 訪客於 2017/07/12 16:08
您好,我是首購~800萬的新屋,自備款有160萬,年收75萬,
不過物建所在地非市區,是否會影響貸款成數?
建商配合是漁會貸款~有說應該可以全貸~但目前尚未確定利率
本身希望多比較其他銀行~
因為之後會有資金約莫200萬入手,貸款後如果資金入手打算大量還本金
想請問怎樣的方案會比較適合?或有推薦銀行?
因為是第一次辦理這種大型貸款~所以問題比較多~謝謝!
我是首購~800萬的新屋,自備款有160萬,年收75萬,
不過物建所在地非市區,是否會影響貸款成數?

A:貸款標的物所在偏遠多少會影響可貸成數

建商配合是漁會貸款~有說應該可以全貸~但目前尚未確定利率
本身希望多比較其他銀行~
因為之後會有資金約莫200萬入手,貸款後如果資金入手打算大量還本金
想請問怎樣的方案會比較適合?或有推薦銀行?

A:後續大額沖銷本金這每家銀行都可以配合
建議優先配合建商所找團貸銀行
MIKE 於 2017/07/13 09:26 回覆

#43 超想換屋的甘苦人於 2017/07/12 17:14
您好，我於2011年購入台北市松山區房屋，於2017年2月將貸款全數還清，目前有意換屋(有二個小朋友)，請問我如果用原有的松山區房屋貸款湊出頭期款來買第二間，預計購入金額2500萬(中山區台北大學附近)，想請教銀行會貸給我幾成?而我購買第二間房屋能夠貸到幾成?利率是否會受影響?或是有何限制條件?
PS:我年收入約180萬，太太目前沒工作，兩個小孩還未上小學，再麻煩您撥冗解惑，感謝您！
以你所訴架構無須擔心因為現在貸款環境條件彈性
要注意的是原房屋貸款出頭款與新屋貸款建議找同一家銀行
並要求無綁約房貸以購新房屋售舊房時無違約金
其次建議你基本須貸出3成購新屋頭款以備不時之需
MIKE 於 2017/07/13 09:32 回覆

#44 黃代書您好,請問於 2017/07/17 12:01
最近買房了, 比較各家貸款
但發現每家銀行給個意見都不太一樣

我需要貸800萬,
條件符合官股銀行的青年首購
不需寬限期,年收80, 房子估價良好

原本是想說跟政策走
長遠來看應該比較安心,利率漲跌較穩定？
前兩年是固定1.44%,第三年起機動1.74
利率跟隨郵政利率調整

但某間外商銀行
很積極想說服我跟他們貸長遠來看較優惠
是一率機動1.5X,利率跟隨銀行工會調整
並附帶一些方案優惠,長期攤下來是接近1.4X

生平第一次貸款站在外行角度~
單從利率數字來看外商似乎勝出
但以心理角度總覺得有政府背書的方案不會有太大變數
目前長輩是不太信任外商方案
認為羊毛出在羊身上.

深怕選錯,可否請代書客觀建議我？
長遠下來會較安心,划算？
（若有較詳細回覆,歡迎mail）

誠心感謝...！（謝謝您的部落格知識,很受用）
當然是建議你選擇穩定的青年首購
MIKE 於 2017/07/17 12:13 回覆

#45 黃代書您好,請問於 2017/07/17 16:46
謝謝黃代書的建議, 但能否冒眛請問為何呢？
抱歉因為外行,單就數字上好像外商利率似乎較優惠
不太懂為何您好像不加思索認為青年專案是正確選擇
可否不吝指教一下謝謝
因為外商銀行總會因房市環境的不同或借款人財資條件變化而有所變更貸款條件籌碼!!
也就是條件籌碼好該銀行就善待你如果有天不是了那就換張臉待你了!!
MIKE 於 2017/07/18 10:27 回覆

#46 Nino Wang 於 2017/07/20 20:32
你好，我們最近跟仲介買了預售屋目前為對保階段，建商和華南銀行合作，我們要申請青年首購，銀行給的利率是依照郵儲+0.345%，第三年起依郵儲+0.645%，仲介建議我們跟建商一起團體送件比較有可能貸到8成，請問這是最好的利率嗎？我們第一次購屋很多貸款經驗不足，請問有沒有需要特別注意的事情呢？謝謝
一般來講建商配合的團貸絕對稅針對成數與利率最優惠的
除非你本身條件在某家銀行有具特別優勢
否建議就選擇建商配合銀行為優先
MIKE 於 2017/07/21 09:39 回覆

悄悄話

#48 Allen 於 2017/07/26 20:56
黃代書您好，我是一個科技業的工程師，最近想買一戶公寓，因為這大樓是科專用地，建商蓋起來賣給自住戶，所以在貸款上有一些疑問想請教您，1) 請問這種非住宅用地，可以申請政府的青年首購貸款嗎？ 2) 如果不行的話，請問有推薦哪一家銀行的利率較低？謝謝
非一般住宅用地或登記非住宅使用皆無法申請青年首購優惠!!
目前購屋房貸利率皆在低點..
建議你可優先選擇建商配合銀行因為貸款案件團送會較具優勢.
或是找自身薪轉銀行做比較
MIKE 於 2017/07/27 11:22 回覆

#49 訪客於 2017/07/31 11:57
代書您好，請問建地自建想要貸款，農保會比其他銀行貸款還優惠嗎?(父母有農保資格)
自地自建融資貸款
如果你已有興建計畫書與建築執照可多找機家銀行比較
父母有農保若非土地所有權人並沒有特殊優惠
MIKE 於 2017/07/31 12:07 回覆

#50 Jeannie Cho 於 2017/07/31 18:45
代書您好，想請問一下....我姐姐將她欲購買的房產登記到我名下，並且擬用我的名義向銀行申請首購，請問若兩三年後，我和我老公打算買房，我再將她原先登記給我的房子及用我名義的貸款轉回給我姐姐，等到我買房的時候，是否仍然可用首購的利率優惠呢？
p.s.我和我老公目前都沒有房產

#51 訪客於 2017/07/31 22:32
代書您好
請問首次購屋軍人身份跟青年購屋哪個利率低？
目前都差不多1.6%上下
MIKE 於 2017/08/01 09:09 回覆

#52 訪客於 2017/08/01 14:19
代書你好
我父親名下有一間房子，目前貸款剩餘50w左右，因為家裡需要用車，所以想增貸或是轉貸，請問有哪間銀行利率較低可推薦嗎?
轉增貸會有一定成本支出如設定塗銷費銀行開辦費用等
建議目前利率水準都很低照原先銀行辦理增貸是最省方式
MIKE 於 2017/08/01 15:11 回覆

#53 訪客於 2017/08/04 14:43
你好, 請問合庫應該也算是公股銀行, 但是沒有在上表中出現, 是甚麼原因呢? 謝謝
沒什麼原因就是沒列上而已!!
MIKE 於 2017/08/04 15:15 回覆

#54 stella 於 2017/08/06 18:04
你好,現今有買一中古屋(電梯大樓),已簽約,但尚未進行房貸的部分,如要用首購方案哪一間銀行的比較好,還有是否可先申請內政部的自有住宅貸款利息補貼呢?
建議直接找公庫銀行即可
MIKE 於 2017/08/07 10:37 回覆

#55 訪客於 2017/08/09 18:23
代書您好，我們目前已看妥房子(約1500萬,在中山區)，想要貸到8成，我年薪約50萬，先生年薪約200萬，所以由我購買然後先生當我的保證人，我已詢問過中信(薪轉戶)利率約1.67%, 但他們說不一定能貸到八成(因為房子的門牌是林森北路), 所以是否還有其他建議的銀行呢，能貸到8成並利率也差不多在1.6~1.7% (先生是香港人目前只有居留證)
台北市中山區林森北路房屋要帶到8成並不難
雖然列為重點敏感區域隊對貸款影響並沒有這麼大
建議你自行多找幾家銀行評估看看
畢竟網路不方便直接講教你找哪一家銀行
如果真有成數問題可直接來電討論
MIKE 於 2017/08/10 09:51 回覆

#56 訪客於 2017/08/11 10:12
您好，我是樓上的那位~
昨天銀行估價出來都差不多在1200~1300, 那明天我們即將要斡旋~真的要以銀行的估價來談嗎?
銀行的估價是準確打9折去跟對方談吧
MIKE 於 2017/08/11 10:26 回覆

文章出自: http://alfa946156.pixnet.net/blog/post/53571406-2017%E5%B9%B4%E5%90%84%E9%8A%80%E8%A1%8C%E4%B8%BB%E8

股票投資

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鄭綺興

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